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談談這兩年商業建筑變化

     首先我們看看商業建筑在2013年之前是個什么情況,人們有了余錢投資首選,為什么,當時隨便在哪里只要能開店都是盈利的,什么服裝,餐飲,電氣,家具都十分火爆。商業門面的價格也是不菲的,特別是位置好的地方,一個平方門面價是住宅價格的10倍都很正常。很多開發商會覺得開發一平方米的商業是開房住宅的幾十倍,所以很多樓盤大量涌現了很多大體量的商業綜合體。

     可是2013年過后就區別很大了,首先,電商沖擊,微信支付寶的推廣很多人更愿意在網上購物,很少在實體店購買了,實體店的需求由直接銷售慢慢轉化為展示,餐飲也可以網上點外賣了。其次是,前幾年商業的過度開發造成商業門面過多,很多商業門面已近失去了投資意義,還包含很多古鎮,古街。很多商業綜合體隨著時間的流逝資金鏈的斷裂變成了爛尾樓。很多投資客買下的門面已近無從轉手。

     那么未來的商業怎么辦,作為一名設計師我覺得,一個項目應該有4%左右的配套商業就足夠了,主要在體現小區的配套上。幾十年前我們體會過人擠人購物的熱鬧情景,F在已經不復存在了。既然不存在隨著人們生活水平的提高,休閑商業應該增加,應該逐步傳統商業減少。作為住宅小區,場地交通好的地塊設計一層的商業門面即可,用于小區配套。


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